Cách lập kế hoạch bảo trì
Bảo trì tòa nhà được thực hiện thường xuyên nhằm bảo đảm tòa nhà luôn được vận hành trơn tru, giảm thiểu khủng hoảng rủi ro phát sinh. Lập kế hoạch gia hạn tòa nhà là công việc lên planer cho quá trình sửa chữa, phục hồi các hạng mục xuống cấp trầm trọng trong tòa nhà. Bài viết sau đây, đơn vị cai quản tòa đơn vị Nhật bản Asahi Japan để giúp đỡ bạn nắm vững được các kiến thức quan trọng về lập mưu hoạch gia hạn tòa nhà cũng như những kỹ năng liên quan.
Bạn đang xem: Cách lập kế hoạch bảo trì
Nội dung
I. Lập kế hoạch gia hạn tòa nhà gồm những quá trình gì?II. Các hạng mục đề xuất kiểm tra bảo trì, bảo trì tòa nhàIII. Thành phần gia nhập kế hoạch duy trì tòa nhà căn hộ chung cư văn phòngI. Lập mưu hoạch bảo trì tòa nhà tất cả những công việc gì?
1. Lập hạng mục máy móc, thiết bị cần bảo trì
Bộ phận nghệ thuật trong ban cai quản tòa nhà lựa chọn ra những sản phẩm cần duy trì từ danh sách toàn bộ máy móc, đồ vật đang sử dụng trong tòa nhà. Trong danh mục cần bao gồm:
Ghi chép cụ thể về chủng loạiSố lượng máy kỹ thuậtHiện trạng của từng thiết bịTrường đúng theo phát sinh máy móc hư hỏng trong những khi sửa chữa, những nhân viên kỹ thuật phải báo cho trưởng phần tử bảo trì, cai quản chung cư tòa đơn vị để bổ sung cập nhật kịp thời.
Danh mục lắp thêm móc, vật dụng cần bảo trì trong tòa nhà sẽ giúp đỡ ban quản lý tòa nhà nắm được chứng trạng tổng quát. Là cơ sở để quan làm chủ lên kế hoạch duy trì rõ ràng bỏ ra tiết.
2. Lập planer về thời gian, quá trình thực hiện gia hạn – bảo dưỡng tòa nhà
Tùy theo điểm lưu ý và đặc thù của từng khuôn khổ cần gia hạn mà lựa chọn khoảng thời gian thích hợp để triển khai. Lên kế hoạch cụ thể về thời gian, quy trình tiến độ giúp quá trình thực hiện gia hạn tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí, nhân công.
Kế hoạch càng rõ ràng chi tiết thì quy trình bảo dưỡng, bảo trì tòa đơn vị càng diễn ra suôn sẻ.
3. Lập kế hoạch tài chính và dự kiến ghê phí
Điều 34 của thông tư 02/2016/TT-BXD đã hiện tượng chỉ được sử dụng giá cả vận hành tòa nhà nhằm tiến hành gia hạn cho những phần thiết lập chung:
Xử lý nước thải tắc nghẽn, hút bể phốt,…
Bảo trì hệ thống thiết bị, trang bị móc thuộc sở hữu chung của căn hộ (thang máy, thứ phát điện, trang bị bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cung cấp thoát nước chung cư, khối hệ thống PCCC, cột thu lôi,…)
4. Lập hồ sơ, thống trị hồ sơ bảo trì tòa nhà
Hồ sơ bảo trì gồm những loại giấy tờ:
Kế hoạch bảo trì chung cưHồ sơ phục vụ công tác duy trì tòa nhà đã có phê duyệt y (lý định kỳ thiết bị, trang thiết bị được sử dụng, bạn dạng vẽ các phần tử công trình,…)
Việc lập hồ nước sơ gia hạn tòa nhà, nhà ở giúp ban thống trị theo dõi tổng quan liêu được quá trình thực hiện công việc cũng như kịp thời cách xử lý nếu có vấn đề phát sinh. Đồng thời thông qua hồ sơ, ban thống trị cũng hoàn toàn có thể kiểm soát, review được hiệu quả sửa chữa, bảo trì đảm bảo an toàn kết quả đúng như chiến lược đã lập ra.
II. Các hạng mục bắt buộc kiểm tra bảo trì, bảo trì tòa nhà
Các khuôn khổ cần kiểm tra, bảo trì – duy trì gồm là bao gồm toàn bộ hệ thống máy móc đồ vật đang hoạt động trong tòa nhà cùng hạ tầng xây dựng.
1. Khối hệ thống điện
Hệ thống năng lượng điện là mạng lưới các thành phần điện cần sử dụng để cung ứng và truyền tải điện năng. Trong tòa nhà có các hệ thống điện không giống nhau:
Hệ thống năng lượng điện nhẹ,Hệ thống năng lượng điện cơHệ thống điện chiếu sáng.
Bảo trì điện tòa nhà là bảo trì lần lượt từng khối hệ thống kể trên gồm:
Bảo trì khối hệ thống điện nhẹ gồm khối hệ thống mạng, năng lượng điện thoạiTiếp theo là duy trì hệ thống năng lượng điện cơ:Kiểm tra cụ thể cho hệ thống điện cơThay thế, thay thế các đồ vật hư hỏngCuối cùng là gia hạn hệ thống điện chiếu sáng2. Hệ thống máy phạt điện
Bao gồm những máy phát điện trong tòa nhà. Buộc phải kiểm tra, thay thế sửa chữa và duy trì – bảo trì máy phát điện nhằm bảo vệ nguồn điện mang lại tòa nhà được quản lý và vận hành liên tục.
Quy trình duy trì hệ thống vật dụng phát điện:
Kiểm tra đụng cơKiểm tra hệ thống máy phát điện xoay chiều (AC), sản phẩm phát năng lượng điện (DC)3. Khối hệ thống BMS, BCMS
BCMS (Building Control Management System): khối hệ thống điều khiển tòa nhàĐây là hệ thống đồng nhất điều khiển và cai quản mọi khối hệ thống kỹ thuật vào tòa nhà.
Công việc gia hạn hệ thống BMS, BCMS:
Bảo trì phần mềm hệ thống điều khiểnBảo trì phần cứng hệ thống điều khiển, bảo trì hệ thống mạng.4. Khối hệ thống thang máy
Hệ thống thang máy bao hàm thang lắp thêm và cai quản thang trang bị trong tòa nhà.
Bảo trì khối hệ thống thang thứ gồm những đầu mục công việc:
Chuẩn bị, khảo sátKiểm tra, sửa chữa quanh vùng phòng máy, cabin, đối trọng thang máy, cửa tầng thang máy, hố thang máy5. Khối hệ thống điều hòa không khí
Hệ thống điều hòa không khí là tập hợp các thiết bị được thực hiện để điều hòa không khí vào tòa nhà.
Công việc gia hạn – bảo dưỡng bao gồm:
Kiểm tra tình trạng chuyển động hệ thống cân bằng không khíBảo dưỡng dàn lạnh, dàn nóngKiểm tra nguồn điện, hệ thống điều khiểnVận hành kiểm tra hệ thống6. Khối hệ thống PCCC
Tập hợp những thiết bị được sử dụng để dập tắt, ngăn ngừa sự lan rộng ra của lửa vào tòa nhà.
Xem thêm: Những Cách Trang Trí Đồ Vật Có Dạng Hình Chữ Nhật Lớp 7, Cách Trang Trí Đồ Vật Có Dạng Hình Chữ Nhật
Khi gia hạn hệ thống phòng cháy chữa cháy cần bảo trì các bộ phận:
Hệ thống báo cháyHệ thống bơm chữa cháy7. Hệ thống cấp, thoát nước
Gồm 2 khối hệ thống (hệ thống cấp cho nước, hệ thống thoát nước). Quy trình gia hạn hệ thống cung cấp – thoát nước phổ biến cư gồm:
Kiểm tra hoạt động của máy bơm nướcKiểm tra bồn nước ngầm với két nước bên trên máiKiểm tra sản phẩm công nghệ vệ sinhKiểm tra đường ống cung cấp thoát nước8. Khối hệ thống xử lý nước thải
Tập hợp các thiết bị được sử dụng để cách xử lý nước thải. Khi duy trì xử lý khối hệ thống nước thải cần:
Xem xét duy trì hệ thống điện điều khiển, sau đó hệ thống đường ống công nghệ, bơm nước thải, bơm định lượng hóa chấtVệ sinh hệ thống xử lý nước thải9. Khối hệ thống an ninh, camera giám sát
Tập hợp hầu như thiết bị an ninh, camera thống kê giám sát giúp bảo vệ bình yên cho tòa nhà. Duy trì hệ thống này gồm những hạng mục công việc:
Kiểm tra những thiết bị an ninh, trang bị quay cameraBảo trì – bảo dưỡng các thiết bị10. Hệ thống thông báo
Là tập hợp những thiết bị âm nhạc được liên kết với nhau nhằm đảm bảo an toàn truyền đạt, thông tin thông tin đến các cá nhân, tập đúng theo trong tòa nhà.
Các công việc bảo trì cần làm:
Kiểm tra vệ sinh, vệ sinh chùi toàn thể các thiết bị âm thanhKiểm tra hệ thống kết nối thiết bị, chứng trạng hoạt động11. Khối hệ thống mạng
Bao bao gồm các cấu tạo liên kết dữ liệu, thông tin được lắp ráp trong tòa nhà.
Kiểm tra, cách xử lý khắc phục những sự cố hệ thống mạngVệ sinh những thiết bị liên kết12. Hạ tầng xây dựng BMS, BCMS
Cơ sở hạ tầng được gây ra nhằm giao hàng mọi nhu cầu thiết yếu đuối của người sử dụng trong tòa nhà. đề nghị bảo trì, bảo dưỡng hạ tầng kỹ thuật nhằm tòa nhà quản lý tốt nhất.
III. Thành phần gia nhập kế hoạch gia hạn tòa nhà căn hộ văn phòng
Các thành phần gia nhập kế hoạch duy trì chung cư gồm fan lập kế hoạch và bạn thông qua phiên bản kế hoạch.
1. Bạn lập kế hoạch
Người lập mưu hoạch hoàn toàn có thể là chủ đầu tư chi tiêu của tòa đơn vị (chung cư, văn phòng). Điều 33, thông bốn 02/2016/TT-BXD hiện tượng về duy trì tòa nhà nhà ở đã nêu rõ “chủ đầu tư chi tiêu có tránh nhiệm đồ mưu hoạch bảo trì để report hội nghị nhà tầm thường cư. Sau khi bạn dạng kế hoạch được họp báo hội nghị nhà thông thường cư, công sở được thông qua, chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện bạn dạng kế hoạch đang đề ra”.
Ban cai quản tòa nhà có trách nhiệm phối phù hợp với đơn vị cai quản vận hành hoặc đơn vị có năng lực duy trì tòa nhà. Đơn vị có năng lượng thực hiện nay kế hoạch đặt ra nhằm khắc phục và hạn chế và nâng cao chất lượng tòa nhà.
2. Fan thông qua bản kế hoạch
Điều 32, thông bốn 02/2016, TT-BXD biện pháp về bạn thông qua bạn dạng kế hoạch như sau:
Các hạng mục chung cư, văn phòng công sở có mục đích để sinh sống và các quanh vùng thuộc sở hữu phổ biến của căn hộ chung cư cao cấp văn phong, dịch vụ, dịch vụ thương mại được tiến hành theo kế hoạch duy trì do họp báo hội nghị nhà phổ biến cư trải qua theo cách thức về duy trì tòa nhà.Đối với các phần sở hữu phổ biến hoặc các quanh vùng dùng chung của tand nhà thì được thực hiện gia hạn theo chiến lược đã được hội nghị nhà chung cư trải qua và quy định duy trì được lập (trừ trường phù hợp hư hỏng bất thần do thiên tai, hỏa hoạn tạo ra không phía trong kế hoạch đề ra).Bản kế hoạch bảo trì lập ra phải được họp báo hội nghị là thông thường cư trải qua mới được thực hiện, trừ trường hợp tự dưng xuất.
IV. Làm sao để đồ mưu hoạch gia hạn tòa đơn vị hiệu quả?
Để thống kê giám sát mức độ công dụng của việc lập kế hoạch duy trì tòa nhà nhờ vào vào những yếu tố không giống nhau:
– điều tra khảo sát tòa nhà: để duy trì tòa nhà hiệu quả, ban cai quản cùng 1-1 vị hỗ trợ dịch vụ gia hạn tòa nhà đề nghị khảo sát hiện trạng tòa nhà trước khi lập kế hoạch.
– tính toán định kỳ: phòng kỹ thuật cần thường xuyên đo lường và tính toán các sản phẩm công nghệ kỹ thuật trong tòa bên giúp ban cai quản đưa ra giải pháp bảo trì kỹ thuật kịp thời.
– Ứng dụng công nghệ: ứng dụng nền tảng technology hiện địa vào vấn đề lập kế hoạch duy trì để tạo ra kế hoạch tương xứng tốt nhất với tòa nhà.
– Đơn vị gia hạn uy tín: Thuê 1-1 vị cung ứng dịch vụ gia hạn tòa công ty uy tín trọn gói để sở hữu kế hoạch chuyên nghiệp hóa giúp cho quá trình gia hạn diễn ra kết quả hơn.
V. đều điều cần chú ý khi lập mưu hoạch bảo trì tòa nhà
Thống kê cụ thể các các bước cần có tác dụng trong quá trình duy trì tòa nhàThống kê tương đối đầy đủ các khuôn khổ cần bảo trìLựa chọn đơn vị duy trì uy tín, chăm nghiệpĐảm bảo tuân hành quy định về duy trì tòa nhàDự trù túi tiền hợp lý.Lời kết
Chuyên mục: Y tế sức khỏe
